서울 25개구 집값 하락

1. 구조화

What
서울 25개 자치구 모두 3년 6개월 만에 하락됐다.

Why
보합을 유지하던 서초구, 용산구도 하락 전환하면서 서울 전체 지역이 하락 전환됐다.

How
거래가 없어서 가격 자체가 형성되지 않고 있다.
급매가 아니면 거래가 이루어지지 않고 있다.
서울 아파트 매매가격지수 전주 0.08 ->금주 0.09 로 낙폭이 커졌다.
수도권 아파트 매매가격지수 전주 0.1 -> 금주 0.12 로 낙폭이 커졌다.
큰 낙폭을 그리며 12주 연속 하락세를 보이고 있다.
수도권 가격도 9년 만에 최대로 떨어졌다.

2. 용어

매매가격지수
국민은행에서 전국의 주택 매매 및 전세가격을 조사하여 2015.12. 을 기준시점으로 하여 100으로 두고 비례하여 가격을 내는 것이다. 더 자세하고 복잡한 내용이 있지만 일단 100을 기준으로 비례해서 산출하는 방식이라는 것이 핵심이다. 전체 주택시장의 변동을 살펴볼 때 유효하다.

3. 질문

매매 수요가 많이 하락하였으니 그 수요가 전세, 월세로 얼마나 옮겨갔는지 알아본다.

4. 적용하기

현재 상황에서도 상승세를 이루고 있는 지역을 찾고 투자 계획을 세워본다.